Das Jahr 2022 zeichnete sich durch eine rege Nachfrage nach Büroflächen aus. Dies äusserte sich insbesondere im Stadtzentrum: Im Gebiet CBD linkes Ufer/Altstadt verringerte sich die Angebotsquote von 3.2% Ende 2021 auf 1.9% Ende 2022. Diese Rückgänge sind im Wesentlichen auf gewichtige Vermietungen in der Rue du Rhône, der Anmietung eines ganzen Gebäudes an der Place Longemalle sowie von über 4'300 m² im Gebäude Hôtel de Banque in der Rue de la Corraterie zurückzuführen.
Dieses Kapitel ist Teil der Büromarktstudie 2023 von JLL Schweiz
Sinkendes Angebot auch ausserhalb des CBD
Die Angebotsquote im Teilmarkt CBD rechtes Ufer/Bahnhof sank ebenso von 3.2% Ende 2021 auf 2.0% Ende 2022. Besonders zwischen dem Quai du Mont-Blanc und dem Bahnhof Cornavin war eine hohe Marktdynamik spürbar. Die Spitzenmiete bleibt mit CHF 850 pro m² und Jahr hoch und wird voraussichtlich in den nächsten Quartalen stabil bleiben.
Im Teilmarkt Internationale Organisationen reduzierte sich das Angebot markant; unter anderem wurden diverse Flächen in Sécheron vermietet. Die Angebotsquote fiel gegenüber dem Vorjahr von 5.5% auf 4.5%. Der Leerstand im Gebiet Plainpalais-Charmilles fiel in diesem Jahr ebenfalls um 2'800 m², was auf die Anmietung mehrerer Flächen in der Rue de Lyon zurückzuführen ist.
Steigender Leerstand in der Flughafenregion
Auch am Stadtrand von Genf verringerte sich das Angebot an Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr. Im Gebiet La Praille/Acacias/Lancy reduzierte sich die Angebotsquote leicht von 4.0% auf 3.7%. Im ALTO-Gebäude in Pont-Rouge mietete ein Finanzunternehmen über 7'000 m². Entgegen diesen positiven Entwicklungen erhöhte sich im Flughafengebiet das Angebot an verfügbaren Büroflächen von 15.3% auf 18.3% (+ 26'100 m²), was zum Teil auf die Fertigstellung neuer Mietflächen in Blandonnet und im Quartier de l’Étang zurückzuführen ist.
Zu den künftigen Entwicklungen in Genf gehört das für 2026 geplante Projekt Quai des Vernets, welches 22'500 m² Büro- und Co-Living-Flächen umfasst und als „2000-Watt-Areal“ konzipiert wird. Mit 3'000 Fahrradstellplätzen und direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr soll die sanfte Mobilität gefördert werden. Ebenso wird das Projekt mit 100% erneuerbarer Energie versorgt werden.
Büromarkt Schweiz 2023
Diese Seite ist Teil der jährlichen Büromarktstudie von JLL Schweiz. Unter den folgenden Links finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen regionalen Märkten.
Büromarktstudie Schweiz 2023
Die gesamte Büromarktstudie Schweiz 2023 finden Sie hier. Der Bericht gibt einen umfassenden Einblick in die Flächenmärkte in Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug. Neben den wichtigsten Zahlen und Veränderungen zu den grössten Marktgebieten enthält die Büromarkt-Studie auch einige regionale Besonderheiten und einen kurzen Exkurs nach Europa.
