Büromarkt Zug

Die Angebotsquote reduzierte sich gegenüber Ende 2021 von 5.8% auf aktuell 4.3%. In der Region Zug stehen damit noch insgesamt 55'900 m² Büroflächen zur Verfügung. In der Stadt Zug bleibt der Markt angespannt: Grössere Flächen sind kaum verfügbar respektive werden rasch absorbiert.

Innerhalb von vier Monaten wurden so beispielsweise 6‘500 m² Büroflächen wiedervermietet, und das Dermatologie-Unternehmen Galderma bezog Büros in der Überbauung «OPUS ZUG». Die Angebotsquote in der Stadt Zug liegt bei tiefen 1.7%.

Zahlreiche Vermietungen in Baarer Neubauten

Varo Energy und die MET Group haben grössere Einheiten im «Quadrolith II» absorbiert. Dank diesen und weiteren Vermietungen verringerte sich die verfügbare Fläche in Baar um 13'900 m², sodass die Büro-Angebotsquote gegenüber Ende 2021 von 11.3% auf neu 6.8% gesunken ist. Novartis gab zwar bekannt, dass der Flächenbedarf auf dem Suurstoffi-Areal in Rotkreuz reduziert wird, umgekehrt mietete dort das Musik-Fintech-Unternehmen Utopia Music AG 4‘500 m² neu an.

Flächensuchende Unternehmen bevorzugen zwar oftmals zentrale Lagen in der Stadt Zug, ziehen dann jedoch aufgrund der fehlenden Verfügbarkeit auch qualitativ hochwertige Büroflächen an anderen Standorten in Betracht. Schwieriger gestaltet sich die Vermietung von Büros in älteren Gebäuden, insbesondere wenn sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schlecht erreichbar sind. Insgesamt präsentiert sich der Zuger Büromarkt aber auch im Jahr 2022 sehr dynamisch.

Areale für weiteres Wachstum vorhanden

Im laufenden Jahr gelangen wenige Neubauflächen auf den Büromarkt. Im Anschluss werden dann die ersten Etappen des Tech Cluster in Zug bezugsbereit und ebenso der neue Hauptsitz von Partners Group in Baar. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht mittelfristig auf dem Landis + Gyr Areal in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Zug. Auch in anderen Zuger Gemeinden schreitet das Wachstum voran; so entstehen auf dem Suurstoffi Areal in Rotkreuz und dem Papieri Areal in Cham neue Arbeitsflächen.